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考教师 金标尺
A
甲有权要求解除与乙的租赁合同
B
甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C
甲有权要求丙搬出房屋
D
甲有权要求丙支付租金
正确答案 ：A B C
解析
【答案】ABC。金标尺解析：《合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”据此，承租人非法转租的，出租人享有法定解除权，有权解除自己与承租人的租赁合同，故A选项正确。《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本题中，乙非法转租，次承租人丙损坏房屋，甲有权请求丙承担侵权损害赔偿责任（但不能对丙主张违约责任。合同的相对性！）；甲也有权请求乙承担侵权损害赔偿责任或者违约责任，乙对甲承担责任后有权向丙追偿（丙承担最终责任），故B选项正确。C选项考《物权法》第34条的返还原物请求权。返还原物请求权的构成要件有二：（a）请求人为物权人；（b）被请求人为现时的无权占有人。本题中，甲为房屋的所有权人，丙是非法转租的次承租人，相对于甲属于无权占有人。甲对丙享有返还原物请求权，故C选项正确。无论是合法转租还是非法转租，出租人与次承租人间均不存在合同关系，根据合同的相对性，出租人不得要求次承租人对自己支付租金，也不得要求次承租人对自己承担违约责任，故D选项错误。
