正确答案 ：C D

解析

本题考查房屋的所有权。房屋所有权自登记后发生效力，A选项错误。房屋所有权的取得方式不仅仅有买卖、赠与、互换——房屋所有权取得方式有原始取得和继受取得。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）；继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。（1）房屋买卖（包括拍卖）；（2）房屋赠与；（3）房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。B选项错误。房屋所有权是物权的一种，因此具有物权是一种绝对权（也称为对世权）的特征，C选项正确。处分权是房屋所有权的核心，D选项正确。